question-icon 民法典中租赁合同能自动解除吗?

我签了一份租赁合同,现在有些情况想了解下它会不会自动解除。不知道在民法典里,租赁合同是不是存在一些情况就会自动解除呢?我不太清楚相关规定,所以想问问大家。
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  • #租赁合同解除
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在探讨民法典中租赁合同能否自动解除这个问题之前,我们先来了解一下什么是合同解除。合同解除就是让已经生效的合同,在合同期限届满之前,提前失去法律效力。它分为约定解除和法定解除两种情况。 约定解除,指的是合同双方在签订合同时,就事先约定好了在某些特定情形下,合同可以解除。比如,双方约定如果承租方连续三个月未支付租金,租赁合同就自动解除。这种情况下,一旦约定的情形出现,合同就可以按照约定解除,这也可以理解为一种自动解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”也就是说,只要双方有约定,当约定的解除事由出现,有解除权的一方就能解除合同。 法定解除,则是由法律直接规定在某些情形下,当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”比如,租赁的房屋因地震倒塌,无法继续居住,这时承租人就可以解除合同。还有第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”在法定解除的这些情形下,合同并不会自动解除,而是需要有解除权的一方通过一定的方式,比如通知对方,来行使解除权,合同才会解除。 综上所述,在约定的解除事由出现时,租赁合同可以依据约定自动解除;而法定解除情形下,合同不会自动解除,需要解除权人行使解除权才行。

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