房子被起诉了还能不能出租?

我有套房子因为一些纠纷被起诉了,现在想把它租出去,不知道在这种被起诉的情况下还可不可以出租。会不会因为房子处于被起诉状态,租出去会有什么法律问题或者风险呢?我挺担心的,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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当房子处于被起诉的状态时,一般情况下是可以出租的,但具体情况要依据实际的诉讼情形以及相关法律规定来判断。


从法律角度来讲,房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。出租房屋属于行使收益权的一种方式。所以,在没有其他限制的情况下,即便房子被起诉,所有权人仍然有权将其出租。


不过,如果起诉涉及到房屋的产权归属纠纷,在法院尚未作出最终判决之前,房屋的产权处于不确定状态。此时出租房屋可能会给承租人带来一定的风险,比如后续法院判决房屋产权不属于出租方,那么承租人的租赁权益可能会受到影响。在这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》的公平原则和诚实信用原则,出租方有义务向承租人如实告知房屋被起诉的情况。如果出租方隐瞒这一情况,承租人在知晓后有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,要求解除租赁合同,并要求出租方承担相应的赔偿责任。


另外,如果起诉是因为房屋存在质量问题等影响正常使用的情况,并且法院已经对房屋采取了相关的保全措施,例如禁止对房屋进行处分(包括出租),那么此时就不能出租该房屋了。因为根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,被保全的财产在保全期间,当事人不得擅自处分。如果违反规定进行出租,可能会面临法律制裁。


综上所述,房子被起诉后能否出租不能一概而论。在决定出租之前,建议先了解清楚起诉的具体情况和法院是否有相关限制措施,同时要如实向承租人告知房屋的状况,以避免不必要的法律纠纷。

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