租赁合同的收入归谁？

在法律层面，确定租赁合同的收入归属，需要依据合同主体和相关法律规定来判断。

首先，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般情况下，如果是个人合法拥有的财产，比如个人的房屋、车辆等，以个人名义与他人签订租赁合同，那么基于这份合同产生的收入，通常归该个人所有。这是因为个人对其合法财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，财产所有者有权通过出租等方式获取收益。

然而，如果财产并非个人单独所有，而是存在共有情况，比如夫妻共同财产或者多个合伙人共有的财产。那么，基于该财产签订的租赁合同所产生的收入，就应当由共有人按照约定或者法律规定进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。这意味着，在共有财产的租赁收入分配上，需要考虑共有人之间的约定和各自的出资情况等因素。

此外，如果是受他人委托进行租赁事务，比如房屋中介受房东委托出租房屋，那么租赁收入在扣除合理的委托费用后，应当归委托人所有。这是基于委托代理关系，受托人按照委托人的要求处理事务，收益归委托人。《中华人民共和国民法典》第九百二十七条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。