租赁合同算不算是产权?

我租了一套房子,签了租赁合同。现在有人说有租赁合同就相当于有产权,可我觉得不太对。我就想问问,从法律角度来讲,租赁合同到底能不能算产权呢?我很想弄清楚这个区别。
张凯执业律师
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在法律上,租赁合同并不等同于产权。我们先来解释一下这两个概念。产权,也就是所有权,它是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,拥有产权的人可以自由决定如何处置这个财产,比如把房子卖掉、送给别人等。


而租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通过租赁合同,承租人获得的只是在一定期限内对租赁物的使用和收益权。比如租房子,租客只能在租期内使用房子,不能把房子卖掉或者随意改造。


根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定,第七百零三条明确指出,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这就表明了租赁合同赋予承租人的权利是有限的,主要是使用和收益方面,并不包含产权中的处分权。


同时,法典中关于所有权的规定,第二百四十条指出,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这进一步强调了产权和租赁合同的区别。所以,租赁合同和产权是两个不同的法律概念,不能将租赁合同视为产权。

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