租赁合同和谁签租金就该给谁吗？
共1位律师解答
在一般情况下，租赁合同和谁签，租金通常就应该给谁。这背后涉及到合同相对性的法律概念。合同相对性简单来说，就是合同只对签订合同的双方有约束力，双方需要按照合同的约定来履行各自的义务。就租赁合同而言，签订合同的一方有提供租赁物的义务，另一方则有支付租金的义务。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当你与合同相对方签订了租赁合同，从法律层面，你按照合同约定向该相对方支付租金，就是在履行合同义务。 不过，也存在一些特殊情况。如果签订合同的人是受他人委托来签订合同，并且你知道这种委托关系，那么租金的支付对象可能需要根据具体的委托情况来确定。依据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。所以，如果对方能证明是房东委托他来签合同，并且将租金支付给该代理人也符合委托约定，那么支付给代理人也是有效的。 然而，如果签订合同的人没有合法的代理权，也就是无权代理，而你又不知情，你按照合同支付了租金，这种情况下可能会产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。所以在遇到这种情况时，需要及时与相关方沟通，明确责任，必要时通过法律途径解决问题。
大家都在问 
立即联系