租房时不知道房子里死过人,房租能要回来吗

我刚租了房子,入住后才发现之前有人死在这里。我心里膈应得慌,不想租了。我想问问这种情况下,我已经交的房租能不能要回来啊?是整租,也签了合同。
张凯执业律师
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在租房时如果不知道房子里死过人,房租能不能要回来,需要分情况来看。


首先,如果出租方明知并有意隐瞒这一与承租人是否签订合同息息相关的重大信息,这种行为可构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此种情形下,您有权基于出租人的欺瞒事实解除合约,并要求其返还余下的租金 。


其次,如果租赁合同中明确约定了房屋的交付状态等相关条款,而房子死过人这种情况违反了合同约定,那么房东也构成违约,您同样可以要求解除合同并拿回剩余房租。


再者,如果合同没有约定,且当地对于房屋内发生过死亡事件这种情况有普遍认知且影响房屋正常使用,那么从公平合理的角度出发,您也可以尝试和房东协商退还部分房租;若协商不成,通过诉讼等法律途径解决时,法院也会综合多方面因素进行判定 。


但如果死亡事件对房屋的正常使用没有实质性影响,且房东没有故意隐瞒等违约行为,可能要回房租就比较困难。


相关概念:

欺诈:简单说就是一方故意欺骗另一方,让对方在不了解真实情况时做出错误决定。

违约责任:就是合同一方不按照合同约定做事,需要承担的法律后果。

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