安置房地上车位是否可以收费?

我家住在安置房小区,最近物业说要对地上车位收费。我不太清楚这合不合理,也不知道法律上对此是怎么规定的。我就想了解下,安置房地上车位到底可不可以收费呢?
张凯执业律师
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在讨论安置房地上车位是否可以收费这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,要明确车位的产权归属。一般来说,车位的产权归属主要有三种情况。


第一种情况是车位归全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。如果安置房小区的地上车位是占用了业主共有的道路或其他场地,那么这些车位的权益属于全体业主。在这种情况下,如果要对车位收费,需要经过业主大会或业主委员会的同意,所收取的费用也应归全体业主所有,通常用于小区的公共维修、保养等支出。


第二种情况是车位归开发商所有。如果地上车位是在开发商建设时就已经规划好,且其产权通过合法手续登记在开发商名下,那么开发商有权决定是否对车位进行收费以及收费的标准。不过,开发商在进行收费时,需要遵守相关的物价规定,不能随意定价。


第三种情况是车位归政府所有。对于一些由政府主导建设的安置房项目,地上车位的产权可能归政府所有。政府相关部门可能会委托物业进行管理并收取一定的费用,这些费用的用途和标准也会有相应的规定和监管。


此外,不管车位的产权归属如何,物业在对车位进行收费时,都需要提供相应的服务。比如,要保障车位的安全,进行日常的卫生清洁,维护停车秩序等。如果物业只是单纯收费,却没有提供相应的服务,业主有权提出质疑并要求改善。所以,安置房地上车位是否可以收费不能一概而论,要根据车位的产权归属和具体的管理规定来确定。

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