安置房集体车位是否可以卖?

我家这边有安置房,小区里有集体车位。最近有人说要卖这些车位,我不太清楚这合不合法。我想知道安置房集体车位到底能不能卖,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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安置房集体车位是否可以售卖,需要分情况来看。首先,我们要明确几个重要的法律概念。所有权是指对财产享有占有、使用、收益和处分的权利;而使用权则只是在一定期限内对财产进行使用的权利。


根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。对于安置房集体车位,如果该车位是在建设规划中明确属于开发商所有,并且开发商已经按照规定办理了相关的产权登记手续,那么开发商是有权将车位进行出售的。因为此时开发商拥有车位的所有权,就如同卖自己的房子一样,是合法的处分行为。


然而,如果这个集体车位是占用了小区公共道路或者其他公共场地而设置的,那么根据法律规定,这样的车位属于全体业主共有。这种情况下,单个业主或者开发商都无权私自出售该车位。因为它的权益属于全体业主,要对其进行处分,比如出售,必须经过业主大会或者业主委员会的同意。


另外,有些安置房的集体车位可能只有使用权,没有独立的产权。这种情况下,售卖的其实是车位的使用权,而不是所有权。这种使用权的转让通常是有一定期限限制的,并且也需要遵循相关的规定和程序。如果未经合法程序就转让使用权,可能会引发一系列的法律问题和纠纷。所以,在遇到安置房集体车位售卖的情况时,一定要弄清楚车位的产权归属和相关的法律规定,避免自己的权益受到侵害。

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