安置房能抵押给银行吗?

我有一套安置房,最近资金周转有点困难,想把安置房抵押给银行贷款。但不确定安置房是否符合银行的抵押条件,所以来问问大家,安置房到底能不能抵押给银行呢?
张凯执业律师
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安置房能否抵押给银行,需要分情况来看。首先,我们要了解安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。一般情况下,如果安置房已经取得了完整的产权,也就是拥有合法的房产证和土地证,那么在符合银行其他贷款条件的情况下,是可以抵押给银行的。因为此时房屋所有权人对该安置房拥有完全的处分权,能够将其用于抵押担保债务的履行。


然而,如果安置房没有取得完整产权,比如还处于限制交易期内,或者只有拆迁安置协议而没有房产证等相关产权证书,那么银行通常是不会接受抵押的。这是因为没有完整产权的房屋,其所有权存在一定的不确定性和风险,银行难以保障在债务人无法偿还债务时能够顺利处置抵押物来实现债权。而且,没有合法产权证书的房屋也无法在相关部门办理抵押登记手续,而抵押登记是抵押权设立的重要条件。所以,这种情况下安置房不能抵押给银行。总之,安置房能否抵押给银行,关键在于是否拥有完整产权以及是否符合银行的具体要求。

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