回迁房是否可以买卖？
我家附近有不少回迁房，最近看到有业主在售卖。我有点心动想买，但又担心回迁房买卖不靠谱。我想知道回迁房到底能不能买卖啊？买卖过程中会不会有啥风险？
张凯执业律师
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回迁房，指的是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，若回迁房有完整产权且可以办理房产证，那么这类回迁房是能够像普通商品房一样在市场上进行买卖的。《中华人民共和国民法典》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当回迁房业主取得房屋产权证书后，就拥有了对该房屋的处分权，可以自愿与他人签订房屋买卖合同进行交易。
然而，如果回迁房没有房产证，那么买卖就存在较大风险，且可能不受法律保护。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，购房者无法在房产管理部门进行产权登记和过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中没有房产证的回迁房买卖交易并不少见，但一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到有效保障。比如，卖方可能会因为房价上涨而反悔，拒绝履行合同；或者房屋存在其他产权纠纷，导致购房者无法真正获得房屋的所有权。
此外，即使回迁房有房产证，在买卖时也需要注意一些事项。例如，要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；要详细了解房屋的真实状况，包括房屋质量、小区配套等；签订买卖合同时，要明确双方的权利义务，特别是关于产权过户、违约责任等方面的条款。
总之，有房产证的回迁房可以买卖，但要谨慎操作；没 有房产证的回迁房买卖风险较大，建议慎重考虑。