回迁房是否可以买卖?
我家附近有不少回迁房,最近看到有业主在售卖。我有点心动想买,但又担心回迁房买卖不靠谱。我想知道回迁房到底能不能买卖啊?买卖过程中会不会有啥风险?
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回迁房,指的是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,若回迁房有完整产权且可以办理房产证,那么这类回迁房是能够像普通商品房一样在市场上进行买卖的。《中华人民共和国民法典》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。当回迁房业主取得房屋产权证书后,就拥有了对该房屋的处分权,可以自愿与他人签订房屋买卖合同进行交易。 然而,如果回迁房没有房产证,那么买卖就存在较大风险,且可能不受法律保护。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,购房者无法在房产管理部门进行产权登记和过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然实践中没有房产证的回迁房买卖交易并不少见,但一旦出现纠纷,购房者的权益很难得到有效保障。比如,卖方可能会因为房价上涨而反悔,拒绝履行合同;或者房屋存在其他产权纠纷,导致购房者无法真正获得房屋的所有权。 此外,即使回迁房有房产证,在买卖时也需要注意一些事项。例如,要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况;要详细了解房屋的真实状况,包括房屋质量、小区配套等;签订买卖合同时,要明确双方的权利义务,特别是关于产权过户、违约责任等方面的条款。 总之,有房产证的回迁房可以买卖,但要谨慎操作;没有房产证的回迁房买卖风险较大,建议慎重考虑。

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