出租住房的个税如何扣除？

出租住房个税扣除涉及到个人所得税相关问题，下面为您详细介绍。

首先，我们来解释一下相关概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，当个人出租住房获得收入时，这部分收入就属于应税所得，但在符合条件的情况下可以进行扣除。

根据《个人所得税法》及其相关规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

在计算应纳税所得额时，允许扣除的项目有：一是财产租赁过程中缴纳的税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加等；二是由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

举例来说，如果您每月出租住房收入是3000元，缴纳各种税费200元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 - 200 = 2000元，当月应纳个人所得税就是2000×10% = 200元。若每月出租收入是5000元，缴纳税费300元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) - 300 = 3700元，当月应纳个人所得税为3700×10% = 370元。

在申报扣除时，纳税人需要留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。这样可以在税务机关检查时，证明扣除的真实性和合法性。