安置房可以买卖吗?能过户吗?价格是多少?

我家这边有很多安置房,我看到有人在卖。我有点心动,想买一套。但我不知道安置房能不能买卖,能不能过户,还有价格大概是多少。我担心买了之后会有很多麻烦,所以想问问懂法律的朋友,给我详细说说这方面的情况。
张凯执业律师
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首先来说安置房是否可以买卖的问题。安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般情况下,对于已经取得房产证的安置房是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么安置房的买卖行为就是有效的。




关于过户问题,这取决于安置房的性质和相关政策规定。有些安置房在一定期限内(比如5年)是限制上市交易和过户的,这是为了保障被拆迁人的权益和防止投机性买卖。当限制期限届满,满足上市交易条件后,就可以按照正常的房屋过户流程办理过户手续。在办理过户时,需要双方携带相关证件到不动产登记机构办理产权转移登记。依据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权发生转移的,当事人应当依法办理变更登记。




至于安置房的价格,它并没有一个固定的标准。其价格通常会受到多种因素的影响,比如房屋的地理位置、面积大小、房屋的装修情况、当地的房地产市场行情等。一般来说,安置房的价格会比同地段的商品房价格低一些,但具体价格还是要根据实际情况来确定。你可以通过咨询当地的房产中介、查看周边类似安置房的交易价格或者在相关房产交易平台上了解大致的价格范围。

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