安置房有房产证吗?可以过户吗?过户要多少钱?
我家拆迁分了套安置房,不太清楚这安置房到底有没有房产证。要是有证的话能不能过户给别人呢?如果能过户,那整个过户过程大概要花多少钱呀?心里没底,希望懂的人给讲讲。
展开


首先来谈谈安置房是否有房产证的问题。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,只要通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人是能办理房产证的。不过,不同地区的安置房办理房产证的政策和时间会有所差异。比如有的地方规定,安置房在交房后五年内可以办理房产证。依据《不动产登记暂行条例》,不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请办理不动产登记,安置房作为不动产,符合条件就可登记领证。 接着说安置房能否过户的情况。有房产证的安置房是可以过户的,但通常会有一定限制条件。部分安置房在取得房产证后,还需要满足规定的年限,例如五年之后才能上市交易过户。这是为了防止安置房过快进入市场,影响房地产市场的稳定。如果不满足这些条件就进行过户,可能会面临合同无效等法律风险。根据《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,所以在过户时一定要遵守相关规定。 最后讲讲安置房过户的费用问题。过户费用包含多种项目。契税方面,如果购房者是首次购房且房屋面积在90平方米以下,按1%征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。个人所得税,若卖方的房屋是满五唯一住房,则免征;若不满足,按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。增值税,房屋满两年免征,不满两年按5%左右征收。此外,还有交易手续费、登记费等小额费用。这些费用的具体金额会因房屋的面积、价格以及当地政策的不同而有所差异。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 网络诈骗该怎么解决?
- 机关事业养老保险的公务员抚恤金是怎样规定的?
- 学校教师发生经济纠纷会受到什么处分?
- 将所得税转入本年利润的分录怎么做?
- 社保缴费中生育保险是否包含在医疗保险里面?
- 私企社保缴费最低标准是多少?
- 个人开支票需要什么条件?
- 没开票的收入该如何申报?
- 在看守所给管教钱有用吗?
- 职务侵占罪金额不到6万该怎么处理?
- 离职后五险一金怎么交费?
- 起诉别人性骚扰多少钱可以立案?
- 工资保障金制度和欠薪保障金制度是什么?
- 工伤保险赔偿过后还需要进行赔偿吗?
- 煽动颠覆国家政权罪的立案标准是什么?
- 工商行政管理部门收到保护驰名商标的申请后应如何处理?
- 对新旧借款费用会计准则的理解与分析有哪些?
- 行使追索权的程序是什么?
大家都在问
- 网络诈骗该怎么解决?
- 机关事业养老保险的公务员抚恤金是怎样规定的?
- 学校教师发生经济纠纷会受到什么处分?
- 将所得税转入本年利润的分录怎么做?
- 社保缴费中生育保险是否包含在医疗保险里面?
- 私企社保缴费最低标准是多少?
- 个人开支票需要什么条件?
- 没开票的收入该如何申报?
- 在看守所给管教钱有用吗?
- 职务侵占罪金额不到6万该怎么处理?
- 离职后五险一金怎么交费?
- 起诉别人性骚扰多少钱可以立案?
- 工资保障金制度和欠薪保障金制度是什么?
- 工伤保险赔偿过后还需要进行赔偿吗?
- 煽动颠覆国家政权罪的立案标准是什么?
- 工商行政管理部门收到保护驰名商标的申请后应如何处理?
- 对新旧借款费用会计准则的理解与分析有哪些?
- 行使追索权的程序是什么?