question-icon 安置房有房产证吗?可以过户吗?过户要多少钱?

我家拆迁分了套安置房,不太清楚这安置房到底有没有房产证。要是有证的话能不能过户给别人呢?如果能过户,那整个过户过程大概要花多少钱呀?心里没底,希望懂的人给讲讲。
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  • #安置房过户
answer-icon 共1位律师解答

首先来谈谈安置房是否有房产证的问题。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,只要通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人是能办理房产证的。不过,不同地区的安置房办理房产证的政策和时间会有所差异。比如有的地方规定,安置房在交房后五年内可以办理房产证。依据《不动产登记暂行条例》,不动产权利人可以依法向不动产登记机构申请办理不动产登记,安置房作为不动产,符合条件就可登记领证。 接着说安置房能否过户的情况。有房产证的安置房是可以过户的,但通常会有一定限制条件。部分安置房在取得房产证后,还需要满足规定的年限,例如五年之后才能上市交易过户。这是为了防止安置房过快进入市场,影响房地产市场的稳定。如果不满足这些条件就进行过户,可能会面临合同无效等法律风险。根据《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,所以在过户时一定要遵守相关规定。 最后讲讲安置房过户的费用问题。过户费用包含多种项目。契税方面,如果购房者是首次购房且房屋面积在90平方米以下,按1%征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。个人所得税,若卖方的房屋是满五唯一住房,则免征;若不满足,按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。增值税,房屋满两年免征,不满两年按5%左右征收。此外,还有交易手续费、登记费等小额费用。这些费用的具体金额会因房屋的面积、价格以及当地政策的不同而有所差异。

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