居民楼下方是否可以修仓库?

我家所在的居民楼,楼下有人打算修仓库。我担心会影响居民楼的安全和我们的生活环境,也不知道这种行为合不合法。我想了解下,从法律角度看,居民楼下方到底可不可以修仓库呢?
张凯执业律师
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在判断居民楼下方是否可以修仓库时,需要综合多方面的法律规定来考量。


首先,从建筑物安全的角度来说,《中华人民共和国民法典》规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果在居民楼下方修建仓库的行为对建筑物的主体结构安全产生影响,比如破坏了地基、承重墙等,导致建筑物存在安全隐患,那么这种行为是不被允许的。因为这侵犯了其他居民对建筑物安全使用的权益,修建者可能需要承担恢复原状、赔偿损失等责任。


其次,涉及到建筑物区分所有权方面。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。居民楼下方空间如果属于全体业主的共有部分,那么在没有经过全体业主共同决定并同意的情况下,任何人都不得擅自将其改修成仓库。若私自修建,其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍。


再者,从环境和相邻关系角度,《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果修建仓库产生噪音、异味等影响居民正常生活的情况,就违反了相邻关系的处理原则,受到影响的居民可以要求停止侵害、消除影响。


另外,还需要考虑是否符合当地的规划和建设要求。各地都有相应的城乡规划和建设管理规定,仓库的建设可能需要满足特定的消防、环保、安全等条件。如果在居民楼下方修建仓库不符合这些规定,相关部门有权责令其停止建设、限期改正,甚至拆除。

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