有房产证的拆迁安置房可以卖吗

我家有套拆迁安置房,已经办下来房产证了。我现在想把它卖掉换套大的房子,但是不知道有房产证的拆迁安置房能不能合法地进行买卖,会不会有什么限制或者法律风险,所以想了解一下相关情况。
张凯执业律师
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有房产证的拆迁安置房通常是可以进行买卖的。


首先,从法律概念上来说,拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁人进行安置所建的房屋。房产证是房屋所有权的合法凭证,它证明了房屋的产权归属,拥有房产证意味着房屋的产权人对该房屋具有合法的处置权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。有房产证的拆迁安置房,其产权已经经过合法登记,所以从物权的角度来看,产权人有权利对其进行买卖转让。


不过,虽然有房产证的拆迁安置房原则上可以买卖,但还需要考虑一些特殊情况。有些地方可能会对拆迁安置房的交易设置一定的限制条件,比如规定在一定期限内(通常是几年)不得上市交易。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益以及防止炒房等情况。所以在买卖之前,一定要了解当地关于拆迁安置房交易的政策规定。


此外,在进行交易时,买卖双方要签订合法有效的买卖合同,明确双方的权利和义务,并且按照规定办理房屋过户手续,这样才能确保交易的合法性和安全性。

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