现在自建房宅基地可以买卖吗？
我家有一处自建房宅基地，最近有人想买，我有点心动，但又不确定能不能卖。我就想了解下现在自建房宅基地到底可不可以买卖呢？买卖的话有啥规定和限制 不？
张凯执业律师
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自建房宅基地的买卖是一个较为复杂的法律问题，不能简单地说可以或者不可以买卖。
首先，要明确宅基地的所有权和使用权概念。宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，而村民享有的是宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这体现了宅基地具有一定的福利性质，是为了保障农村村民的居住需求。
从法律规定上来说，宅基地本身不可以自由买卖。因为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，该法第六十三条明确，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就限制了宅基地在市场上的自由流转。
不过，宅基地上的房屋是村民的合法私有财产，可以在一定范围内进行交易。根据“地随房走”的原则，当宅基地上的房屋发生买卖时，宅基地的使用权也会随之转移。但是，这种买卖是有严格限制的。一般情况下，宅基地房屋只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。也就是说，买房人必须是同村的村民，并且符合宅基地申请条件，比如没有其他宅基地等。如果将宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人，比如城镇居民，这种买卖通常会被认定为无效。因为这样的交易违反了宅基地的集体所有性质和保障农村村民居住权益的初衷。
综上所述，自建房宅基地本身不能自由买卖，但宅基地上的房屋在符合特定条件下可以在本集体经济组织内部流转，同时要遵循相关的法律规定和程序。如果违反规定进行买卖，可能会面临合同无效、权益无法保障等法律风险。