小区未售房产过了保修期该怎么办？

在探讨小区未售房产过了保修期该如何处理之前，我们先明确一些基本概念。所谓保修期，是开发商对所售房屋承担质量保证的期限。在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有责任进行维修等处理。

对于小区未售房产过了保修期的情况，从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规是处理此类问题的重要依据。一般而言，过了保修期后，开发商通常不再承担免费维修的责任。但这并不意味着购房者或相关方就没有其他途径解决问题。

如果房屋的质量问题是由于房屋本身的设计缺陷或者建筑施工过程中的质量问题导致的，即便过了保修期，购房者或小区相关管理方也可以通过法律途径，要求开发商承担相应的责任。因为开发商对房屋的质量负有一定的终身责任，对于重大质量问题不能因为保修期已过而免责。

如果未售房产所在小区有专项维修资金，当房屋出现需要维修的情况时，可以按照相关规定申请使用专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。在符合条件的情况下，经过一定的申请和审批程序，就可以使用这笔资金来解决房屋的维修问题。

另外，如果未售房产的质量问题影响到了小区的公共安全或者其他业主的合法权益，相关业主或业主委员会可以通过协商、调解甚至诉讼等方式来维护自身权益。比如，如果未售房产的墙体出现严重裂缝，可能危及相邻房屋安全，业主们可以要求开发商采取措施消除危险。若开发商拒不履行义务，业主们可以向人民法院提起诉讼，要求其承担相应的法律责任。