question-icon 2024年还没出售的房屋由谁交物业费?

我是做房地产相关工作的,现在有个疑惑。我们楼盘有一些房子竣工了但还没卖出去,不知道这期间的物业费该由谁来交。想了解一下在2024年,这种还没出售的房屋,从法律规定上来说,物业费到底该由谁承担呢?
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  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

2024年还没出售的房屋,物业费的承担主体分情况来看。 首先,如果房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人,根据《物业管理条例》第四十一条规定,物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋还未到业主手中时,建设单位作为这部分物业的管理者,有责任承担相应的物业服务费用 ,保障小区物业服务的正常开展。 其次,如果是房屋二次上市交易的情况,交房前物业服务费用由原业主交纳,交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。因为交房前房屋的所有权还在原业主手中,原业主享受着物业服务,自然要承担费用;而交房后,新业主成为房屋的主人,就该由新业主承担后续的物业费。 这样规定,一方面是基于所有权和责任相匹配的原则,谁拥有房屋、享受物业服务,谁就有义务交纳物业费;另一方面也是为了保障物业服务的正常运行,让物业公司能有稳定的费用来源提供服务。

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