2024年还没出售的房屋由谁交物业费？

2024年还没出售的房屋，物业费的承担主体分情况来看。

首先，如果房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人，根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋还未到业主手中时，建设单位作为这部分物业的管理者，有责任承担相应的物业服务费用 ，保障小区物业服务的正常开展。

其次，如果是房屋二次上市交易的情况，交房前物业服务费用由原业主交纳，交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。因为交房前房屋的所有权还在原业主手中，原业主享受着物业服务，自然要承担费用；而交房后，新业主成为房屋的主人，就该由新业主承担后续的物业费。

这样规定，一方面是基于所有权和责任相匹配的原则，谁拥有房屋、享受物业服务，谁就有义务交纳物业费；另一方面也是为了保障物业服务的正常运行，让物业公司能有稳定的费用来源提供服务。