开发商跑了小区物业该如何应对？

如果开发商跑了，小区物业面临的情况及处理方式如下：

首先，对于业主来说，如果已经付清全款或者大部分款项，是有机会取得房屋所有权的。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，即便承包商对商品房享有的工程价款优先受偿权优于抵押债权，但也不能对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。这意味着业主的权益在一定程度上是受到法律保护的。

其次，当发现开发商跑路，业主应当尽快向当地的住房和城乡建设部门反映情况。这是因为政府部门可以对相关情况进行调查和监管，维护业主的合法权益。

从物业角度看，物业与业主之间存在物业服务合同关系。物业仍需按照合同约定，履行基本的物业服务职责，比如小区的安保、保洁、绿化等工作，不能因为开发商跑路就擅自停止服务。若物业不履行职责，业主可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应责任。

另外，如果开发商跑路导致小区存在一些遗留问题，如基础设施未完善等，业主可以尝试自行与其他相关业主取得联系，共同筹划并组织维权行动。若与物业协商、通过政府部门协调等方式都未能有效解决问题，业主还可以收集相关证据材料，向当地法院提起诉讼来维护自身权益。

相关概念：

建设工程价款优先受偿权：是指在建设工程中，承包商对于建设工程的价款享有优先受偿的权利。通俗来讲，就是在开发商没钱支付各种款项时，承包商的工程款在一定程度上比其他债权优先得到偿还。

法定管辖：是指法律规定某些类型的案件必须由特定的法院管辖，比如合同纠纷在没有约定管辖法院或约定不符合法律要求时，由被告地法院或者合同履行地法院管辖。