自建房屋是否能对外销售？

自建房屋能否对外销售需要分情况来看，下面为你详细介绍。

首先，如果是在农村集体土地上的自建房屋，也就是我们常说的农村自建房，这类房屋对外销售是受到严格限制的。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。而且，农村自建房只能在本集体经济组织内部成员之间流转。也就是说，你不能把房子卖给外村人或者城市居民。因为宅基地的特殊性质，它承载着保障农民居住权益的功能，如果随意对外销售，会破坏这种保障体系，也可能引发土地资源的不合理利用。

其次，在国有土地上的自建房屋，如果符合相关的建设规划和审批手续，是有可能对外销售的。要想合法销售，自建房屋必须取得一系列的证件，比如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证（现房销售则需房屋所有权证）等。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有满足这些条件，自建房屋才能像正规的商品房一样对外销售。

综上所述，自建房屋能否对外销售取决于土地性质和是否满足相关的法律规定及手续要求。在进行销售之前，一定要了解清楚相关法律，确保交易的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。