一方征信有问题，夫妻两人离婚后能把房子卖掉吗？
我和配偶有一套共同的房子，但是对方征信有问题。现在我们打算离婚，想把这套房子卖了。我不太清楚在这种情况下能不能顺利卖掉房子，卖房子的流程会不会因为对方征信问题受到影响，所以想咨询一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下，夫妻两人离婚后一般是可以卖掉房子的。下面为你详细分析：
首先，从房屋产权角度来看。如果该房屋是夫妻共同财产，离婚时通常会对房屋的归属进行明确的分割。如果离婚协议或者法院判决确定了房屋由双方共同出售，那么双方就拥有对房屋进行处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着在完成离婚财产分割后，双方按照约定或判决执行对房屋的处分。
其次，关于一方征信问题。征信主要是对个人信用状况的记录，用于金融机构评估个人的信用风险。而房屋买卖本质上是一种产权交易行为，与卖方的征信状况并没有直接的法律关联。在房屋交易过程中，只要房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，就可以进行正常的买卖流程。但是，如果在房屋交易中需要办理贷款手续，比如买方需要贷款购房，那么就主要审查买方的征信情况，而与卖方（即使一方征信有问题）关系不大。
不过，在实际操作中可能会存在一些特殊情况。如果房屋还有未还清的贷款，且当初是以夫妻双方名义共同申请的贷款，那么一方征信有问题可能会影响到提前还贷等手续的办理。因为银行在处理提前还贷时，可能会对还款人的信用状况进行评估。但这并不影响房屋最终的买卖，双方可以先与贷 款银行沟通，确定提前还贷的具体方式和要求，或者在房屋买卖中与买方协商好如何处理剩余贷款的问题。
综上所述，一方征信有问题一般不影响夫妻离婚后卖掉房子，但在涉及贷款等相关事宜时需要谨慎处理。