被起诉了房子还能不能卖?

我现在被别人起诉了,名下有套房子,目前还没判决。我想把房子卖了,不知道在被起诉这个情况下还能不能卖。要是能卖的话,有没有什么限制或者风险?要是不能卖,法律依据是啥呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当面临被起诉的情况时,名下的房子是否还能进行买卖,需要分不同的情形来判断。


首先,在没有被申请财产保全的情况下,房子是可以正常买卖的。财产保全通俗来讲,就是在打官司时,为了防止一方转移、隐匿财产,保证将来的判决能够得到执行,另一方可以向法院申请对对方的财产采取查封、扣押、冻结等措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。所以,如果起诉方没有申请财产保全,房子的产权人依然拥有该房屋的处分权,是可以将房子出售的。


然而,如果起诉方申请了财产保全,并且法院裁定对房屋进行保全,那么在保全期间房子就不能进行买卖了。因为一旦房屋被保全,产权交易中心会根据法院的裁定对该房屋进行限制交易的登记,此时房屋就处于被“锁定”的状态,无法办理过户手续。即使卖方与买方签订了房屋买卖合同,也无法完成产权的转移。如果卖方故意隐瞒房屋被保全的情况与买方签订合同,还可能构成违约,需要承担相应的违约责任。


此外,如果法院最终判决卖方需要承担债务,而卖方在判决后为了逃避执行而恶意转让房屋,这种行为是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人可以向法院申请撤销房屋转让行为,以保障自己的合法权益能够得到实现。


综上所述,被起诉后房子能否出售取决于是否被申请财产保全以及是否存在恶意逃避债务等情况。在被起诉后考虑出售房屋时,建议及时了解案件进展和房屋的产权状态,避免因不当的交易行为给自己带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

车祸住院费用保险可以垫付吗?

我家人遭遇车祸后住院治疗,目前住院费用压力较大。想知道保险能不能先垫付这笔费用,具体哪些保险有可能垫付,垫付的流程又是怎样的,很希望能得到专业的解答。

起诉离婚第一次判不离,二次起诉间隔够半年,能判离婚吗

我之前起诉过一次离婚,但是法院没判离。现在距离第一次判决已经过去半年多了,我打算再次起诉离婚。我就想知道这次法院是不是大概率会判离呀?我挺着急的,想了解清楚这第二次起诉到底能不能离成 。

没有离婚的情况下,离婚协议可以不履行吗?

我和另一半写了离婚协议,里面对财产分配这些都有约定,但是后来又没去办离婚。现在我有点不想按协议来了,就想问问这种没离婚的状况下,离婚协议是不是可以不用履行啊?

劳动合同撤销是否需要起诉?

我签了一份劳动合同,后来发现合同存在一些欺诈情况,我想撤销这份合同。但我不知道是不是一定要去法院起诉才能撤销,还是有其他办法呢?我不太了解法律程序,希望能弄清楚该怎么做。

民法典规定生命健康权包括哪些内容?

我想了解下在民法典里,生命健康权具体都包含了哪些方面。我不太清楚它的范围界限,比如身体受伤获得赔偿是不是算在生命健康权里,精神方面受到损害属不属于生命健康权的范畴,希望能得到详细解答。

黑户被起诉后公积金还能不能用?

我是黑户,最近被人起诉了。我担心这会影响我公积金的使用,比如还能不能正常提取公积金,或者用公积金贷款买房之类的。想了解下,在我这种黑户被起诉的情况下,公积金到底还能不能用呢?

商贸公司是否可以变更为物业公司?

我有一家商贸公司,现在想转型做物业相关业务,不知道能不能直接把商贸公司变更成物业公司,不知道在法律和流程上是否可行,希望了解一下具体规定。

公司地址异常解除需要多少钱?

我公司之前因为地址问题被列入异常名录了,现在想解除这个异常,但是不太清楚具体得花多少钱。我担心会有一些隐藏费用,也不知道收费有没有什么标准。想了解一下,正常情况下公司地址异常解除要花费多少呢?

劳动仲裁成功后公司拒不支付怎么办?

我申请劳动仲裁成功了,裁决书都下来要求公司给我支付赔偿款,但公司一直拖着不给。我现在很着急,不知道该采取什么办法让公司支付这笔钱,也不清楚后续的流程是什么,想问问大家我该怎么做呢?

在职期间员工被拘留,公司应该如何处理?

我在公司上班,前段时间因为一些事被拘留了。现在不知道公司会怎么处理我,我担心会被辞退。我想了解下,从法律角度来说,公司对于在职期间被拘留的员工应该怎么处理呢?

夫妻离婚有一方不同意是否能离婚?

我想和另一半离婚,但对方不同意。我实在过不下去了,想知道这种情况下还能不能离成,法律上是怎么规定的,我该怎么做才能达到离婚的目的呢?

掩饰隐瞒犯罪所得的无罪法律意见是怎样的?

我被指控掩饰隐瞒犯罪所得,但我觉得自己是冤枉的。我根本不知道那些东西是犯罪所得,就是正常交易。现在案件到了审查起诉阶段,我想知道能从哪些方面提出无罪的法律意见,让自己洗脱嫌疑。

驾车没系安全带怎么处理?

我开车的时候有时候会忘记系安全带,想了解下如果被发现驾车没系安全带,在法律上会怎么处理呢?会不会罚款或者扣分,具体的标准是怎样的,希望能得到详细解答。

拍拍贷叫我去法院开庭,我该怎么办?

拍拍贷通知我去法院开庭,我心里很慌。我也不太清楚这是真是假,不知道接下来该做些什么。我借了拍拍贷的钱,之前因为一些原因逾期了,现在很担心会面临不好的结果,想知道在这种情况下我具体要怎么应对。

老公家暴怀孕的老婆能直接判离婚吗

我怀孕了,可老公却对我实施家暴。我实在受不了这种生活,想离婚,可又不知道在我怀孕这种情况下,法院会不会因为他家暴就直接判我们离婚,想了解一下这方面的法律规定。

口头遗嘱需要几个见证人,两个人行不行?

我想立个口头遗嘱,不知道得找几个见证人。有人说两个就行,可我不太确定。我就想弄明白,从法律上来说,口头遗嘱到底要几个见证人,两个够不够呢?

账号被盗报警是否有用?

我游戏账号被盗了,里面有很多花钱买的装备和道具,价值还挺高的。我不太确定报警有没有用,担心警察不受理或者觉得这不是什么大事。我想知道在这种情况下,报警能不能帮我找回账号或者惩治盗号者,报警到底有没有用呢?

司法属于什么机关?

我一直不太清楚司法到底属于什么机关。平常在生活中经常听到司法这个词,但就是搞不明白它的性质和归属。我想了解一下司法在我们国家的体系里到底属于什么类型的机关,它有哪些职责和特点呢?

重婚罪刑事附带民事诉讼是怎样的?

我发现另一半重婚了,想追究他的刑事责任,听说还能提刑事附带民事诉讼。我不太清楚这个程序,想知道该怎么发起,能要求哪些赔偿,赔偿是怎么确定的,有哪些法律依据能保障我的权益呢?

网店侵权被起诉要赔多少钱?

我开了一家网店,最近被人起诉侵权了。我特别担心要赔很多钱,但是我对这方面法律不太懂。我想知道法律上对于网店侵权赔偿金额是怎么定的,有没有一个具体的标准或者计算方式,我到底可能要赔多少钱呢?