售房许可证办出来才可以卖房子吗?
我打算买套房子,可开发商还没拿到售房许可证就开始售卖了。我有点担心这样合不合法,是不是必须得等他们拿到售房许可证才能卖房子啊?我怕到时候钱交了,结果房子出问题,想了解下这方面的法律规定。
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是的,根据我国相关法律规定,售房许可证办出来才可以卖房子。下面为你详细介绍: 首先,《城市房地产管理法》第四十五条明确规定,商品房预售,应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。也就是说,开发商要预售房子,必须取得商品房预售许可证明,这其实就是我们常说的售房许可证的一种类型。 其次,《城市商品房预售管理办法》第六条也规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这进一步强调了取得售房许可证的必要性。 对于购房者来说,如果购买了没有售房许可证的房子,会面临诸多风险。比如,开发商可能因为资金、手续等问题导致项目烂尾,购房者无法按时拿到房子;房子的质量也可能没有保障,后期出现问题难以维权;还可能存在一房多卖的情况,购房者的权益得不到有效保护。所以,为了保障自己的合法权益,购房者在购房时一定要查看开发商的售房许可证。

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