售房许可证办出来才可以卖房子吗？
我打算买套房子，可开发商还没拿到售房许可证就开始售卖了。我有点担心这样合不合法，是不是必须得等他们拿到售房许可证才能卖房子啊？我怕到时候钱交了，结果房子出问题，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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是的，根据我国相关法律规定，售房许可证办出来才可以卖房子。下面为你详细介绍：
首先，《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，开发商要预售房子，必须取得商品房预售许可证明，这其实就是我们常说的售房许可证的一种类型。
其次，《城市商品房预售管理办法》第六条也规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这进一步强调了取得售房许可证的必要性。
对于购房者来说，如果购买了没有售房许可证的房子，会面临诸多风险。比如，开发商可能因为资金、手续等问题导致项目烂尾，购房者无法按时拿到房子；房子的质量也可能没有保障，后期出现问题难以维权；还可能存在一房多卖的情况，购房者的权益得不到有效保护。所以，为了保障自己的合法权益，购房者在购房时一定要查看开发商的售房许可证。