离婚协议归一方的房产有贷款未过户，是否可以买卖？

离婚协议归一方的房产有贷款未过户，一般情况下是不可以直接买卖的。

从房屋所有权的角度来看，根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然离婚协议约定了房产归一方，但在未办理过户登记手续之前，从法律层面上讲，房屋的所有权并未真正转移到该方名下，其仍然归属于原登记的产权人。

从银行贷款抵押的角度讲，有贷款的房产通常是抵押给银行的，在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，对该房产享有一定的权益。这种情况下处置房产，可能会损害银行的利益。因此，若要买卖此类房产，通常需要先全额偿还银行的按揭贷款，解除银行的抵押权，然后再办理房产的过户手续，将房产过户到约定的一方名下后，才可以进行合法的买卖交易。

如果在未过户且有贷款的情况下强行买卖，可能会引发一系列的法律问题。例如，买卖行为可能会被认定为无效，购房者的权益无法得到保障；银行发现房产被擅自买卖，可能会采取法律措施追讨贷款等。