店铺租赁合同没有到期是否可以提前解除?

我租了个店铺,签了几年的合同,但现在因为一些个人原因,没办法继续经营下去了,合同还没到期,不知道能不能提前解除啊,提前解除的话会有什么后果吗?我该怎么做才合法合规呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在日常生活中,店铺租赁合同未到期时能否提前解除是许多人关心的问题。下面我们从法律层面来详细分析。


首先,从合同约定的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当双方签订店铺租赁合同时,合同中通常会对提前解除合同的情形和条件作出约定。如果合同中有明确规定,在特定情况下一方可以提前解除合同,那么当符合这些约定条件时,就可以按照合同约定提前解除。例如,合同约定若出现不可抗力因素导致无法继续经营店铺,承租方有权提前解除合同,那么当这种不可抗力情况发生时,承租方就可以依据此约定提前解约。


其次,如果合同没有约定提前解除的条款,那么就需要依据法律规定来判断。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。如果出现上述法定情形之一,非违约方可以解除合同。比如,出租方未能按照合同约定提供符合使用条件的店铺,经承租方催告后在合理期限内仍未解决,导致承租方无法正常经营,此时承租方就可以依据法定解除权提前解除合同。


然而,如果既没有合同约定的解除情形,也不符合法定解除的条件,一方擅自提前解除合同,就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方可能需要按照合同约定支付违约金,或者赔偿对方因提前解除合同所遭受的损失,如出租方可能遭受的租金损失、寻找新租户的费用等。


综上所述,店铺租赁合同没有到期时,在符合合同约定或法定解除条件的情况下可以提前解除;若不符合相关条件擅自解除则构成违约,需承担相应的法律责任。在遇到需要提前解除合同的情况时,建议当事人先仔细查看合同条款,与对方进行友好协商,尽量通过协商的方式解决问题,避免产生不必要的法律纠纷。若协商不成,可以寻求专业法律人士的帮助,通过法律途径解决。

相关问题

为您推荐18个最新问题

网商贷逾期一年后,会不会上门调查?

我网商贷逾期一年了,心里很忐忑,不知道平台会不会派人上门调查。我现在还款有困难,想知道如果真的上门调查,我该怎么应对,还有这会不会对我的生活造成更大影响啊?

欠了银行4年现在还不起会有什么后果?

之前因为一些突发状况跟银行借了钱,到现在4年了实在没能力偿还。心里特别慌,也不知道接下来会面临些什么,想知道这种欠银行钱4年还不起的情况,具体会产生哪些后果,该怎么应对呢?

饮酒驾驶证被暂扣了有什么解决办法吗

前几天因为饮酒驾驶,驾驶证被暂扣了,现在出行很不方便。想知道有没有什么办法能解决这个问题,是要参加学习考试还是有其他途径呢?特别想了解具体的解决流程和要求,好让我尽快拿回驾驶证。

无财产需要的离婚协议是否有效以及怎么写?

我和伴侣打算离婚,我们没有共同财产需要分割。但不知道这种情况下签的离婚协议有没有效,也不清楚该怎么写这个协议。我担心协议写不好会影响离婚的顺利进行,想了解下相关法律规定和书写要点。

被司法冻结后能否坐卧铺车?

我的银行账户被司法冻结了,不知道出行方面有没有限制。我最近有出行计划,想坐卧铺车去外地,不知道被司法冻结后还能不能坐卧铺车,想了解下相关法律规定。

工资按照自然月该如何计算?

我刚入职一家公司,听说工资是按自然月计算的。但我不太清楚具体怎么算,是从每月1号到月底吗?里面包含哪些项目,又该扣除哪些呢?希望了解下工资按自然月计算的具体方法。

请丧假需要提供证明吗?

我家里有人去世了,我想向单位请丧假,但是不知道单位会不会要求我提供证明。我不太清楚在法律上,请丧假有没有规定必须提供证明,所以来问问大家,到底请丧假需不需要提供证明呢?

劳务个人所得税年终如何计算?

我在外面做了些劳务工作,年底要算个人所得税了,但我不太清楚怎么算。我每月劳务收入不太固定,有时候多有时候少,想知道年终算劳务个人所得税的时候是怎么个算法,有没有什么标准和公式之类的。

认定强奸罪如何采集证据?

我遭遇了很可怕的事情,怀疑自己被强奸了,但是我现在特别慌乱,不知道该怎么办。我想知道在法律上,认定强奸罪的话需要采集哪些证据,我该怎么去采集这些证据,才能让坏人受到应有的惩罚,希望大家能帮帮我。

工伤赔偿是否由社保承担?

我在工作中受了伤,想了解下工伤赔偿这块。不知道在我有社保的情况下,工伤赔偿是不是全部由社保来承担呢?还是有其他的情况?我不太清楚具体的规定,希望能得到解答。

被家暴了如何去医院开证明?

我遭遇了家暴,身体多处受伤。听说去医院开证明对后续处理家暴问题有帮助,但我不知道具体该怎么做。是直接跟医生说被家暴了就行,还是有特定的流程?需要准备什么材料吗?希望能了解去医院开家暴证明的详细步骤。

七级伤残赔偿金额是多少?

我遭遇意外导致七级伤残,想了解一下在法律规定下,七级伤残大概能获得多少赔偿。我不太清楚赔偿的具体项目和计算标准,也不知道不同情况赔偿会不会有差异,希望能有专业解答。

拆迁安置房是否可以强制执行?

我家有套拆迁安置房,最近因为一些债务纠纷,债权人说要申请法院强制执行这套房子。我不太清楚拆迁安置房在法律上能不能被强制执行,想了解一下相关的法律规定和具体情况。

法律援助去哪里申请比较好?

我最近遇到了一些法律上的难题,经济条件也不太好,听说可以申请法律援助,但不知道该去哪里申请。我希望能找到一个合适的申请地点,顺利获得法律援助,解决我的法律问题,想问问大家有什么建议。

老公婚外情并且生育私生子算重婚吗?

我老公在外面有了婚外情,还和那个女的生了个私生子。我很气愤,也很迷茫,不知道这种情况在法律上能不能认定他犯了重婚罪。我想知道,像他这样婚外情还生育私生子的,到底算不算重婚呢?

试用期应注意哪些问题?

我刚找到一份新工作,公司说有试用期。我不太清楚试用期这方面的规定,想知道在试用期我需要注意些什么,比如薪资待遇、工作内容、离职这些方面有没有什么法律规定,免得自己的权益受到损害。

擅自处分共有人财产的合同是否无效?

我和朋友共同拥有一套房子,但是朋友在我不知情的情况下就和别人签了卖房合同。我想知道他这种擅自处分我们共有人财产的合同是不是无效的呀?我该怎么维护自己权益呢?

修高速公路的拆迁范围是怎样规定的?

我家附近要修高速公路了,不知道自家房子会不会在拆迁范围内。想了解下修高速公路时,拆迁范围是依据什么来划定的,有没有具体的标准或者规定呢?心里没底,就怕突然被拆了,所以想提前弄清楚情况。

已为您展示了 18 个相关问题