question-icon 小产权房买卖能到公证处公证吗?

我打算买套小产权房,听人说交易最好去公证处公证下,心里能踏实点。但也有人说小产权房买卖不能公证。我就想弄清楚,小产权房买卖到底可不可以到公证处公证啊?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房买卖一般情况下是不可以到公证处进行公证的。下面来详细解释一下。 首先,我们要明白什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,它没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易实际上涉及到了农村集体土地使用权的流转,而这种流转是受到严格限制的,违反了土地管理的相关规定。 公证处进行公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。由于小产权房买卖违反了法律规定,不具备合法性,所以公证处通常不会为小产权房的买卖进行公证。因为一旦公证,就相当于对这种不合法的交易给予了肯定和证明,这是不符合公证的原则和要求的。 此外,即便双方私下签订了小产权房买卖合同,这种合同的效力也是存在争议的。在司法实践中,法院可能会认定这种合同因违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效,购房者的权益将难以得到有效保障,比如可能面临房屋被收回,购房款难以追回等问题。 所以,小产权房买卖一般不能到公证处公证,而且购买小产权房存在较大的法律风险,建议大家在购房时谨慎考虑,尽量选择有合法产权的房屋进行交易。

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