question-icon 房屋赠与公证后没过户是否能卖?

我把房子赠与给别人,并且做了赠与公证,但还没办理过户手续。现在我有点后悔,想把这房子卖了,不知道在法律上我还能不能卖这房子,会不会因为之前的赠与公证有什么限制呢?
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在回答这个问题之前,我们先了解几个法律概念。房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而房屋过户则是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法定程序。房屋赠与公证,是公证机构根据赠与人与受赠人的申请,依法证明赠与人赠与房屋、受赠人接受赠与房屋并签订赠与合同行为的真实性、合法性的活动。 从法律上来说,房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然房屋赠与已经做了公证,但只要没有办理过户登记手续,房屋的所有权仍然属于赠与人。 既然房屋所有权还在赠与人手中,从理论上讲,赠与人是可以处分该房屋的,包括将其出售。然而,这里存在一个问题,赠与合同经过公证后,具有较强的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。 这意味着,如果赠与人在赠与公证后未过户的情况下将房屋出售,受赠人有权依据经过公证的赠与合同要求赠与人承担违约责任。受赠人可以通过法律途径,要求赠与人赔偿因其违约行为所遭受的损失。 综上所述,房屋赠与公证后没过户,赠与人从所有权角度是能卖房子的,但要承担对受赠人的违约责任。所以,在做出出售房屋的决定之前,赠与人需要充分考虑可能面临的法律后果。

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