国有土地上的房屋现在是否可以转让？

我有一套国有土地上的房子，最近想把它转让出去，但不太清楚现在政策允不允许。我担心如果私自转让会有法律风险，所以想问问大家，目前国有土地上的房屋到底能不能转让呢？

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#房屋转让

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国有土地上的房屋一般情况下是可以转让的，但需要满足一定的条件。首先，我们要明确房屋转让的概念。房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权转移给他人的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。也就是说，如果国有土地上的房屋不存在上述禁止转让的情形，那么就可以进行转让。例如，以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，这样的房屋就可以转让。在转让国有土地上的房屋时，转让人和受让人应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。并且，当事人要向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。总之，只要符合法律规定的条件和程序，国有土地上的房屋是可以合法转让的。

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