question-icon 五岁孩子名下可以过户房产吗?

我家孩子才五岁,我想把一套房产过户到他名下,不知道法律上允不允许。我担心孩子年龄小不能完成过户流程,也不清楚会有哪些相关规定和手续。想了解一下五岁孩子名下到底可不可以过户房产,具体该怎么做。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,五岁孩子名下是可以过户房产的。这涉及到民事权利能力和民事行为能力这两个重要的法律概念。 民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,孩子自出生那一刻起,就拥有了民事权利能力,也就有资格拥有房产等财产。所以从权利能力的角度来看,五岁孩子是可以作为房产的所有权人,房产可以过户到其名下。 而民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。五岁的孩子属于无民事行为能力人,根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。在房产过户这件事情上,孩子虽然不能亲自实施过户行为,但可以由其法定代理人(一般是父母)代理办理。 不过,法定代理人在处分无民事行为能力人的房产时要受到一定限制。《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果父母要对登记在孩子名下的房产进行出售、抵押等处分行为时,必须是为了孩子的利益,比如为孩子治病、上学等,否则可能会面临法律上的障碍。 在实际操作中,办理过户时,法定代理人需要提供监护关系证明(如出生证明)、法定代理人身份证明等材料,按照当地房产管理部门的要求完成相关手续。

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