租客带朋友居住是否算违约？
我租了一套房子，签了租房合同。最近有朋友来这边找工作，想在我这借住一段时间。我有点担心这样做会不会违反租房合同。我不太清楚在法律上，租客带朋友居住这种情况到底算不算违约，所以想咨询一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在判断租客带朋友居住是否算违约时，需要从合同约定和法律规定两方面来考虑。
首先，从合同约定角度来看，如果租赁合同中明确规定租客不得擅自留宿他人或者带朋友居住，那么租客带朋友居住的行为就属于违约。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如合同条款里写明‘未经房东书面同意，租客不得允许任何非合同约定的人员在租赁房屋内居住超过[X]天’，而租客未经过房东同意就带朋友长期居住，这显然违反了合同约定。
其次，若租赁合同中没有相关的明确约定，那么租客一般有一定的合理使用房屋的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。在这种情况下，如果租客带朋友居住并没有对房屋造成过度的损耗，也没有影响到邻居的正常生活，没有超出合理使用房屋的范围，通常不构成违约。但如果带朋友居住导致房屋损坏增加、噪音扰民等影响到了房东的权益或者其他相关人的利益，房东有权要求租客承担相应责任。
所以，租客带朋友居住是否违约不能一概而论，要依据合同约定和实际情况来综合判断。若不确定自己的行为是否违约，建议与房东进行沟通协商，以避免不必 要的纠纷。