租赁合同终止算违约吗？
我签了一份租赁合同，现在 因为一些原因想终止合同，不知道这种情况算不算违约。我不太清楚在法律上对于租赁合同终止有哪些规定，也不知道自己这样做会不会要承担违约责任，想了解一下在什么情况下终止合同算违约，什么情况不算。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同终止是否算违约这个问题之前，我们需要先明确一下什么是违约行为。违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。在租赁合同里，双方都有各自的权利和义务，比如出租人要保证租赁物符合约定用途，承租人要按时支付租金等。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的终止是否构成违约需要分情况来看。首先，如果是按照合同中约定的终止条件而终止合同，那就不算违约。比如合同里明确写了，租赁期限到某个日期就自动终止，或者在某些特定情形下（如承租人连续几个月未支付租金），出租人有权单方面终止合同，这种按照约定进行的终止，是受到法律保护的，不构成违约。
其次，如果没有出现合同约定的终止情形，也不符合法定的终止条件，一方擅自终止合同，那很可能就构成违约了。法定的终止条件包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。例如，因为突发洪水把租赁的房屋冲毁了，导致承租人无法继续使用，这种情况下承租人提出终止合同，就不算违约，因为这属于不可抗力导致合同目的无法实现。
如果一方违约，违约方通常需要承担违约责任。违约责任的承担方式可以是赔偿损失、支付违约金等，具体的承担方式和金额要按照合同约定来执行，如果合同没有约定，那就按照法律规定来处理。所以，判断租赁合 同终止是否算违约，关键在于看是否符合合同约定和法律规定。