婚后二套房是怎么算的？

在我国，婚后二套房的认定主要遵循“认房又认贷”的原则，下面为你详细解释。

“认房”就是看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否已经有了住房。这里的家庭包括夫妻双方以及未成年子女。比如，夫妻双方结婚后，以家庭名义在当地房产登记部门登记过一套房子，那么再买房就会被认定为二套房。依据《房屋登记办法》，房屋登记机构会对房屋权利进行登记，这些登记信息可作为认定房屋数量的依据。

“认贷”是指查询购房者家庭名下的住房贷款情况。不管贷款是否已经还清，只要之前有过住房贷款记录，再次申请房贷时就可能被认定为二套房贷款。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。也就是说，只要在银行系统中有过住房贷款记录，再买房时银行在认定是否为二套房上就有相应的规定。

此外，还有一些特殊情况。比如夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款的话，一般也会被认定为二套房。总之，婚后二套房的计算要综合房屋登记情况和贷款记录来判断。