婚后二套房是怎么算的?
我和爱人结婚后,想再买一套房,但是不清楚现在对于婚后二套房是怎么认定的。是按家庭名下房产数量算,还是有其他的计算方式呢?我担心因为不了解规则,后续买房过程中出现问题,所以想问问婚后二套房到底是怎么算的。
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在我国,婚后二套房的认定主要遵循“认房又认贷”的原则,下面为你详细解释。 “认房”就是看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否已经有了住房。这里的家庭包括夫妻双方以及未成年子女。比如,夫妻双方结婚后,以家庭名义在当地房产登记部门登记过一套房子,那么再买房就会被认定为二套房。依据《房屋登记办法》,房屋登记机构会对房屋权利进行登记,这些登记信息可作为认定房屋数量的依据。 “认贷”是指查询购房者家庭名下的住房贷款情况。不管贷款是否已经还清,只要之前有过住房贷款记录,再次申请房贷时就可能被认定为二套房贷款。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。也就是说,只要在银行系统中有过住房贷款记录,再买房时银行在认定是否为二套房上就有相应的规定。 此外,还有一些特殊情况。比如夫妻一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款的话,一般也会被认定为二套房。总之,婚后二套房的计算要综合房屋登记情况和贷款记录来判断。

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