租赁合同没到期算违约吗?

我之前租了个房子,签的合同还没到期,可现在因为工作变动得提前搬走。我就想知道,这种情况下直接走的话,算违约吗?不太清楚法律上对于租赁合同没到期就终止这方面是怎么规定的,想了解了解自己的行为会不会面临法律问题。
张凯执业律师
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租赁合同没到期是否算违约,要分情况来看。


对于承租人来说,如果未经出租人同意就提前解除合同,这一般是违约的。因为租赁合同是双方达成的协议,承租人有义务按照约定的租赁期限来使用租赁物。比如您租了一年房子,还没到一年就不想租了,也没和房东商量好,这就违反了合同约定。


不过,要是存在法定情形,就不构成违约。比如租赁物危及承租人的安全或者健康,即使合同没到期,承租人也能随时解除合同。举例来说,如果租的房子存在严重的安全隐患,像墙体开裂随时可能倒塌,这种情况下承租人提出解除合同就不算违约。还有,要是因为不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失,没办法实现合同目的了,承租人也可以解除合同,这也不算违约。


对于出租人而言,如果没有法定或约定的理由,在租赁合同未到期时收回租赁物等违反合同约定的行为,同样构成违约。例如租客按时交租、正常使用房屋,房东却突然要求租客搬走,这就是违约。


《民法典》中对租赁合同有相关规定,为判断是否违约提供了法律依据。总之,租赁合同没到期不能一概而论地说算违约或者不算违约,要根据具体的情况,以及是否符合法律规定来综合判断。

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