房租合同没到期搬走违约金如何计算?
我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得提前搬走。当初签合同也没仔细看关于违约金这一块,现在就想知道要是提前搬走的话,违约金到底要怎么算啊?心里特别没底,就想弄清楚自己得承担多少费用。
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房租合同没到期搬走,违约金的计算方式如下: 首先,看合同约定。如果合同里明确规定了违约金的数额或者计算方法,那就按照合同来计算。比如合同约定,没到期搬走要付两个月租金作为违约金,而每月租金是5000元,那么违约金就是10000元 。这种情况比较简单直接,按照合同既定条款执行就行。 要是合同没有明确约定违约金相关内容,那就根据实际损失来确定。这里的实际损失通常是指出租方因为你提前搬走遭受的损失,例如重新出租房屋过程中产生的费用,像登广告找新租客的费用;还有房屋空置期间的租金损失等。不过,主张实际损失的一方需要提供相关证据,比如广告费用的发票等。 另外,法律对违约金数额是有限制的。即使合同中有违约金条款,违约金的数额也不得高于实际损失的30%,这是法律规定的上限。要是约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;要是约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 如果双方对违约金数额存在争议,还可以通过协商解决。要是协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院依法裁判。 相关概念: 法定违约金:由法律、法规具体规定违约金的数额,或直接规定违约金的固定比率,或规定比率幅度,具体比率由当事人在此幅度内具体商定 。 约定违约金:法律、法规对违约金未作具体规定,完全允许当事人约定的违约金;或法律虽规定了违约金相关内容,但又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。 混合违约金:法律规定了违约金的比率幅度,当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金,是法定和约定相结合的违约金。

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