退租房违约金如何计算？

退租房违约金的计算方式，需要分情况来看。

首先，如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么就按照约定的违约金比例支付。打个比方，双方在签合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦出现违约情况，比如承租人提前退租，出租人就可以要求承租人支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。这是因为合同是双方自愿签订的，合法有效，双方都要按照合同约定来履行，违约方就要承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 ，这里按照约定支付违约金就是承担违约责任的一种方式。

其次，如果租赁合同中没有对违约金作出相关约定，那么就要按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。比如因为承租人提前退租，导致出租人一段时间内房屋空置，产生了租金损失，这个租金损失就是实际损失，承租人要赔偿给出租人。同时，还要退回押金和多余的房费。这也是遵循公平和等价有偿的原则，让违约方弥补对方的损失。

另外，关于违约金还有一些特殊情况。定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。而且，如果约定的违约金过高或过低，当事人是可以请求变更的。根据相关法律规定，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，受损方可以要求降低。比如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，明显过高，违约方就可以请求适当降低违约金数额。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

损害赔偿金：是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。