违约的租房合同该如何终止？

如果遇到违约的租房合同要终止，一般有以下几种方式：

首先是协商解除。就是你和违约方坐下来谈，就合同终止以及违约赔偿这些事情商量出一个双方都能接受的方案，然后签订解除协议，明确双方权利义务终结的时间、违约方的赔偿责任等内容 ，之后合同就可以终止啦。打个比方，要是租客没按约定时间交租金，房东和租客商量，租客补上租金并且承担一定违约金，双方达成一致后就可以终止合同关系。

其次是法定解除。这是在一些特定的法律规定情形下可以解除合同。比如因为不可抗力，像地震把房屋震坏不能住了，那双方就可以依法解除合同，而且不用承担违约责任；要是在合同履行期限届满之前，一方明确表示或者用行动表明不会履行主要债务，像租客明确说不续租了还不付后续租金，房东就能解除合同；还有如果一方拖延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没履行，比如租客多次拖延交租金，房东催了也没用，房东就有权解除合同；另外，要是一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的没办法实现，比如房东没按约定提供能正常居住的房屋，租客也有权解除合同。

要是协商不成，无过错方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并且追究违约方的违约责任。

在法律依据方面，《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

法定解除：是指在法律规定的解除条件成就时，一方当事人可以依照法律规定通知对方解除合同。

违约责任：就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任。