question-icon 租客在租房合同中违约了怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,可现在才住三个月,因为工作变动要搬到别的城市,没办法继续租下去了。我这算违约,不知道该怎么处理,是直接跟房东说然后搬走就行,还是要承担什么责任,想了解下遇到这种租客违约的情况该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

当租客在租房合同中违约时,需要根据不同情况来处理。 首先,我们要明白什么是租房合同违约。简单来说,就是租客没有按照和房东签订的租房合同里的约定去做。比如合同规定要按时交房租,租客却逾期不交;或者合同规定不能擅自转租,租客却把房子转租给别人了,这些都属于违约行为。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租客违约,通常有以下几种处理方式。第一种是和房东协商解决。租客可以主动找到房东,诚实地说明自己违约的原因,争取房东的理解。比如因为工作调动不得不提前退租,看看能不能和房东协商提前解除合同。在协商过程中,双方可以讨论如何处理剩余的租金、押金等问题。也许房东会同意退还部分押金,或者让租客少承担一些违约金。 第二种情况,如果协商不成,而合同里又明确约定了违约责任,那么租客就需要按照合同约定来承担责任。比如合同约定违约要支付一定金额的违约金,租客就应该支付。另外,如果因为租客的违约行为给房东造成了其他损失,像房东为了重新出租房子而产生的费用,租客也需要进行赔偿。 第三种,如果租客觉得合同约定的违约金过高,不合理,也可以通过法律途径来解决。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。租客可以向法院或者仲裁机构提出申请,要求调整违约金的数额。 总之,租客违约后,要积极面对,主动和房东沟通,尽量减少双方的损失。

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