购买房子时中介没说房子是还迁房能违约吗
最近在看房,通过中介看中一套房并签了合同。后来才发现这是还迁房,当时中介根本没提。现在不想买了,又怕违约担责,想知道这种情况下能不能违约,要是违约了会有什么后果,不违约又该怎么维护自己权益。
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在购买房子时,如果中介没有告知房子是还迁房,这种情况下能否违约需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果中介明知是还迁房却故意不告知您,这属于故意隐瞒重要事实,损害了您作为委托人的利益。 从合同效力角度分析,如果购房合同中明确约定中介有义务详尽告知房屋所有相关信息,您可以对合同效力提出质疑。不过合同是否有效,通常需要法院审理判决来确定。 若您直接选择违约,那么违约行为要按照双方签订的协议进行处罚,比如可能需要向对方支付违约金等。 如果不想违约,您可以先和中介协商解决,要求中介承担相应责任。要是协商不成,还可以到中介所在地的工商局或房管部门进行投诉,通过调解来尝试解决问题。若投诉调解也未能解决,还能依据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁;或者依据《民事诉讼法》第一百二十五条规定,向人民法院提起诉讼。 相关概念: 缔约过失责任:是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。

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