房东一房多卖,中介需要承担责任吗

最近在看房,通过中介看中了一套房子,和房东也谈得差不多了。但后来听说这个房东好像有一房多卖的情况。我就想知道,如果真的是这样,中介在这中间需要承担责任吗?我不太懂这方面法律,想了解清楚维护自己权益。
张凯执业律师
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在房东一房多卖的情况下,中介是否承担责任需要分情况来看。


首先,要明确中介合同的性质。根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这就意味着中介有义务为委托人服务并促成交易。


然后,《民法典》第九百六十二条指出,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介对房东一房多卖知情,并且还促成了一房多卖的交易,那么此时中介就应当承担相应的责任。因为中介故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实,损害了委托人的利益,按照法律规定,中介不仅不得请求支付报酬,还应当承担赔偿责任。


例如,中介明明知道房东已经将房子卖给了其他人,却还向你隐瞒这个情况,并且促成你和房东签订购房合同,那么中介就要为此负责。


但要是中介对房东一房多卖的事情毫不知情,那么中介通常不需要承担法律责任。因为中介没有故意隐瞒或提供虚假情况,不满足承担责任的条件。


相关概念:

中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

如实报告义务:中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告的责任。

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