租房合同违约了该怎么办？

当租房合同出现违约情况时，需要根据不同情况采取相应措施。首先，我们要明白违约分为租客违约和房东违约两种常见情形。

如果是租客违约，比如租客提前退租、未按时支付租金等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东有权要求租客在合理时间内支付拖欠的租金，如果租客依旧不支付，房东可以解除合同。同时，如果合同中有约定违约金，租客需要按照合同约定支付违约金。违约金的目的是弥补房东因租客违约而遭受的损失。

要是房东违约，例如房东提前收回房屋、未按合同约定提供相应的居住条件等。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以要求房东继续履行合同，即让房东按照合同约定继续出租房屋；也可以要求房东采取补救措施，比如及时修复房屋内损坏的设施；如果租客因为房东的违约行为遭受了损失，房东还需要进行赔偿。

在遇到租房合同违约情况时，双方最好先进行友好协商。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。