房租合同违约了该怎么办？

当遇到房租合同违约的情况，首先要明确违约方是谁，不同违约方处理方式不同。

如果是租客违约：

- 若未按时支付租金，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。房东可以先发出催款通知，给租客合理期限支付租金。若租客在期限内仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

- 要是租客违反合同约定的其他事项，比如擅自改变房屋用途、私自转租等，房东有权要求租客停止违约行为、恢复原状。若租客拒绝，房东可解除合同并追究违约责任。

要是房东违约：

- 若房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东修缮整改。要是房东不履行，租客可自行修缮，费用由房东承担，同时租客有权要求减免租金。

- 若房东无故提前收回房屋，租客有权要求房东继续履行合同。若房东拒绝，租客可要求房东支付违约金并赔偿因提前解约造成的损失。

在处理房租合同违约时，应先查看合同中关于违约条款的约定，明确双方权利和义务。如果双方对违约责任的承担存在争议，可以先协商解决；协商不成的，可以根据租房合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。