合同期间租房房东违约该怎么办?
我租了个房子,签了合同,结果房东突然说要违约,让我提前搬走。我现在特别苦恼,不知道该怎么维护自己的权益,想知道遇到这种合同期间房东违约的情况,具体该采取什么办法应对。
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如果在合同期间租房房东违约,不用着急,有多种办法来维护自身权益。 首先,要清楚违约责任这个概念。简单说,就是合同里约定好了双方该怎么做,如果一方没做到,就得承担相应后果。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。 具体做法上,第一,可以看房屋租赁合同里的约定。要是合同明确写了房东违约该怎么处理,就按照合同来执行,比如合同约定房东违约要支付一定数额的违约金,那就要求房东支付。 第二,如果合同没有约定,双方可以协商。你可以和房东心平气和地谈,说明他违约给你带来的不便和损失,视情况要求房东承担减少价款或者报酬、采取补救措施等责任,像帮你找到其他合适的房子过渡等。 第三,如果房东拒绝协商或者协商无果,你可以选择要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同并要求房东赔偿损失。例如房东突然要卖房让你搬走,你可以要求他按照合同继续让你租住,并承担违约责任;要是你觉得麻烦不想租了,那就解除合同,让房东赔偿你找房搬家等产生的损失。 第四,若房东还是不配合,你可以找调解委员会进行调解,借助第三方力量沟通协调;调解不成,还能向房东所在地法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。 相关概念: 继续履行:就是要求违约方按照合同约定,继续完成应该做的事情。 采取补救措施:比如房屋有损坏,要求违约方去修复等。 赔偿损失:违约方要对对方因为自己违约而遭受的损失进行补偿。

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