签了租房合同后房东违约了该怎么办？

当签了租房合同后房东出现违约行为，承租人可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要明确违约责任的相关法律规定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，这意味着房东违约时，需要按照这些方式承担责任。

具体来说，继续履行方面，如果承租人希望房东继续按照合同约定履行义务，比如继续提供房屋供承租人居住使用，房东应当继续履行。例如，房东在租赁期间想提前收回房屋，而承租人不同意，要求继续居住，房东就应当满足承租人的要求。如果房东拒绝，承租人可以通过法律途径要求房东履行合同。

采取补救措施方面，如果房东的违约行为导致房屋存在一些问题影响承租人的正常使用，比如房屋的某些设施损坏没有及时维修，房东应当及时采取措施进行修复，确保房屋符合约定的用途。

赔偿损失方面，若房东的违约行为给承租人造成了经济损失，比如承租人因为房东提前收回房屋而不得不重新找房，产生了额外的费用，或者因为房屋设施问题导致自身财产受损等，房东应当对这些损失进行赔偿。

另外，在一些常见的房东违约情形中，处理方式也有所不同：

如果房东因不能提供合同约定的房屋而解除合同，应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。例如，原本约定好租给承租人的A房屋，房东却因各种原因无法提供该房屋，此时房东就要按照上述标准支付违约金。

如承租人要求房东继续履行合同，而房东逾期交房，那么房东每逾期交房一日，则每日应向承租人支付月租金的滞纳金。

由于房东未及时履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，房东应支付承租人费用或折抵租金，但承租人应提供有效凭证。比如，房屋的水管破裂，房东迟迟不修理，承租人自己请人维修花费了一定费用，房东就应当支付这笔费用或者从租金中扣除相应金额。

房东违反合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租人损失的，房东还应该承担赔偿责任。

若房东因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致合同无效时，房东应赔偿承租人损失。例如，房东出租的房屋实际上并不是他自己有权出租的，这种情况下导致合同无效，房东就要对承租人的损失进行赔偿。

如果与房东协商无法解决问题，承租人可以考虑通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。