question-icon 签了租房合同后房东违约了该怎么办?

我跟房东签了租房合同,现在房东突然违约了,说要提前收回房子。我之前还为了这个房子花了不少精力布置,也交了不少费用。我现在很迷茫,不知道自己有哪些权利,也不知道该怎么维护自己的权益,想了解下具体的应对方法。
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当签了租房合同后房东出现违约行为,承租人可以通过以下方式来维护自己的权益: 首先,要明确违约责任的相关法律规定。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中,这意味着房东违约时,需要按照这些方式承担责任。 具体来说,继续履行方面,如果承租人希望房东继续按照合同约定履行义务,比如继续提供房屋供承租人居住使用,房东应当继续履行。例如,房东在租赁期间想提前收回房屋,而承租人不同意,要求继续居住,房东就应当满足承租人的要求。如果房东拒绝,承租人可以通过法律途径要求房东履行合同。 采取补救措施方面,如果房东的违约行为导致房屋存在一些问题影响承租人的正常使用,比如房屋的某些设施损坏没有及时维修,房东应当及时采取措施进行修复,确保房屋符合约定的用途。 赔偿损失方面,若房东的违约行为给承租人造成了经济损失,比如承租人因为房东提前收回房屋而不得不重新找房,产生了额外的费用,或者因为房屋设施问题导致自身财产受损等,房东应当对这些损失进行赔偿。 另外,在一些常见的房东违约情形中,处理方式也有所不同: 如果房东因不能提供合同约定的房屋而解除合同,应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。例如,原本约定好租给承租人的A房屋,房东却因各种原因无法提供该房屋,此时房东就要按照上述标准支付违约金。 如承租人要求房东继续履行合同,而房东逾期交房,那么房东每逾期交房一日,则每日应向承租人支付月租金的滞纳金。 由于房东未及时履行维修义务或情况紧急,承租人组织维修的,房东应支付承租人费用或折抵租金,但承租人应提供有效凭证。比如,房屋的水管破裂,房东迟迟不修理,承租人自己请人维修花费了一定费用,房东就应当支付这笔费用或者从租金中扣除相应金额。 房东违反合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金,若支付的违约金不足弥补承租人损失的,房东还应该承担赔偿责任。 若房东因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致合同无效时,房东应赔偿承租人损失。例如,房东出租的房屋实际上并不是他自己有权出租的,这种情况下导致合同无效,房东就要对承租人的损失进行赔偿。 如果与房东协商无法解决问题,承租人可以考虑通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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