合同期内房东提前终止合同该怎么处理？

在合同期内房东提前终止合同，这种情况是比较常见的房屋租赁纠纷问题。首先要明确，在房屋租赁关系里，房东提前提出终止合同请求，这属于一种违约行为哦。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东提前终止合同，如果没有合理合法的理由，是要承担相应责任的。

接下来讲讲具体的处理办法。第一步可以尝试和房东协商解决，心平气和地和房东沟通，看看能不能就解除合同达成一致，比如讨论违约金的支付和损失赔偿等问题。要是租赁合同里明确约定了提前终止合同的违约金条款，那么房东就应当按照合同约定支付相应的违约金。

除了违约金，如果租客因为房东提前终止合同遭受了额外损失，像重新找房的费用、临时的住宿费等，房东也可能需要赔偿这些损失。要是房东不愿意协商，或者协商之后不能达成协议，这时候租客就可以考虑走法律途径了，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。

另外，合同解除后，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以房东应退还承租人已支付但未到期的租金和押金。而且房东解除合同时，应当给租客合理的搬迁准备时间，一般来说要足以让租客找到新的住所。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，而需要承担的责任。

违约金：是合同双方事先约定好的，一方违约时要向对方支付的一定金额。

实际损失：指因为对方违约，给自己带来的实实在在的损失，像刚才提到的重新找房费用、临时住宿费等。