租房让朋友住算违约吗？
我租了套房子，签了租房合同。最近朋友来这边没地方住，想让他在我这租的房子里住一段时间。但我又怕这算违约，会 惹上麻烦。我不太清楚在法律上这种情况到底算不算违约，所以想问问大家。
张凯执业律师
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在租房时让朋友居住是否算违约，需要结合具体情况来判断。
首先，我们来理解一下房屋租赁的基本概念。房屋租赁其实就是房东把房子的使用权暂时交给租客，租客按照约定给房东租金。在这个过程中，双方会签订一个租赁合同，这个合同就规定了双方的权利和义务。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果租赁合同里明确写了租客不能擅自让他人居住，或者不能转租，那你让朋友住进来就很可能违反了合同约定，属于违约行为。比如合同条款里有“未经房东书面同意，租客不得将房屋部分或全部转租、转借他人使用”这样的表述，那你让朋友住就违约了。一旦违约，房东可能会按照合同约定要求你承担违约责任，比如扣除押金、提前解除合同等。
要是合同没有相关禁止性规定，一般来说，你让朋友短期居住，只是正常的使用房屋行为，不算违约。不过，如果朋友长期居住，实际上改变了房屋的使用情况，也可能会被房东认为你是在变相转租。比如你租的是一居室，本来是你自己住，现在朋友长期住进来，相当于多了一个居住人，这可能就超出了正常使用范围。
所以，为了避免不必要的麻烦，最好在让朋友住之前，先和房东沟通一下，取得房东的同意。这样既能维护好和房东的关系，也能确保自己的行为合法合规。