开发商延期交房是否可以停贷？
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在开发商延期交房的情况下，通常是不可以随意停贷的。下面来详细为你解释。 首先，买房过程中存在两个不同的合同关系。一个是购房者和开发商之间签订的《商品房买卖合同》，这个合同规定了开发商要按照约定的时间和标准交付房屋给购房者；另一个是购房者和银行之间签订的《借款合同》，该合同约定购房者向银行借款，并要按照约定的时间和方式偿还贷款本息。这两个合同相互独立，彼此的权利和义务也不相互依存。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《借款合同》中，银行已经按照约定向购房者发放了贷款，履行了自己的义务，那么购房者就有义务按照合同约定按时偿还贷款。如果购房者因为开发商延期交房而停止偿还银行贷款，这就构成了对《借款合同》的违约。银行有权根据合同约定要求购房者承担违约责任，比如要求购房者支付逾期利息、违约金，甚至可能会起诉购房者，要求提前收回全部贷款本息，并且申请法院拍卖抵押的房屋。 不过，开发商延期交房属于对《商品房买卖合同》的违约，购房者可以依据合同约定和相关法律规定追究开发商的违约责任。比如，合同中一般会约定开发商延期交房的违约金计算方式，购房者可以要求开发商支付违约金；如果延期交房达到了合同约定的解除条件，购房者还可以解除与开发商签订的《商品房买卖合同》。在解除《商品房买卖合同》后，根据相关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，在解除购房合同后，购房者可以和银行协商解除贷款合同，但这也需要通过合法的途径和程序来进行，而不是直接停止还贷。 所以，开发商延期交房时，购房者不能简单地停止偿还银行贷款，而应该通过合法途径维护自己的权益，比如和开发商协商解决、向相关部门投诉或者通过法律诉讼来追究开发商的违约责任。
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