有抵押的房子能否提起确权之诉?

我有套房子是有抵押的,现在产权归属上和别人有点分歧。我想通过法律途径确定这房子到底归谁,可又不确定有抵押的房子能不能提起确权之诉。想问下法律上在这方面是怎么规定的,我能不能去法院起诉确权呢?
张凯执业律师
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在探讨有抵押的房子能否提起确权之诉这个问题之前,我们先明确一下确权之诉的概念。确权之诉,简单来说,就是当人们对某一事物的所有权、使用权等权利归属存在争议时,向法院提起诉讼,请求法院确定权利归属的一种诉讼类型。就房子而言,当房屋的产权归属存在争议,比如有人声称对该房屋拥有部分或全部产权,而实际居住或登记的产权人不认可时,就可能会涉及到确权之诉。




对于有抵押的房子,从法律角度来看,是可以提起确权之诉的。我国《民法典》物权编保障公民对物权的合法权益,当物权的归属、内容发生争议时,利害关系人可以请求确认权利。也就是说,即便房子处于抵押状态,只要存在产权归属的争议,相关利害关系人就有权向法院提起确权之诉。




这是因为抵押行为主要涉及的是债权债务关系,抵押权人对抵押物(房子)享有的是优先受偿权,而不影响房屋所有权的归属认定。房屋的所有权归属是一个独立的法律问题,与是否存在抵押无关。例如,张三将自己的房子抵押给银行贷款,之后李四声称该房子是自己的,这种情况下,李四依然可以向法院提起确权之诉,要求确定房子的归属。




不过,在实际操作中,提起确权之诉可能会受到一些因素的影响。一方面,法院在审理确权之诉时,会综合考虑各种证据来判断房屋的真实归属。如果抵押行为是合法有效的,抵押权人的利益也会受到法律保护。另一方面,确权之诉的结果可能会对抵押关系产生一定的影响。如果法院最终确定房屋的所有权归属发生变更,那么原抵押关系可能需要根据新的所有权情况进行相应的调整。但这并不影响在有争议的情况下提起确权之诉的权利。




综上所述,有抵押的房子是能提起确权之诉的。当遇到房屋产权归属争议时,相关利害关系人可以依据法律规定,通过合法的诉讼途径来维护自己的权益。

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