房子未交是否可以起诉退房？

在房子未交付的情况下，是否可以起诉退房需要根据具体情况来判断。下面从不同情形为你详细分析。

首先，从合同约定的角度来看。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，其中通常会对房屋交付时间、逾期交付的违约责任以及退房条件等进行明确约定。如果合同中明确规定，在开发商未按时交房达到一定期限时，购房者有权解除合同并退房，那么当开发商出现逾期交房且满足合同约定的退房条件时，购房者就可以依据合同约定，通过起诉的方式要求退房。这种情况下，合同就是购房者主张权利的重要依据。例如，合同约定开发商应在某年某月某日前交房，若逾期超过90日，购房者有权解除合同。当开发商逾期超过90日仍未交房时，购房者就可以按照合同约定起诉退房。

其次，从法律规定的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在房屋买卖中，如果开发商未交房的行为构成了根本违约，导致购房者无法实现购房的目的，比如开发商破产导致房屋无法建成等，购房者就可以依据该法律规定，向法院起诉要求解除购房合同并退房。

然而，如果开发商未交房是由于不可抗力因素导致的，比如遭遇了自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。这种情况下，开发商可能无需承担逾期交房的违约责任，购房者起诉退房可能得不到法院的支持。

在实际操作中，如果购房者想要通过起诉的方式退房，建议先收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，这些证据将有助于证明自己的主张。同时，最好咨询专业的律师，律师可以根据具体情况提供更准确的法律建议和诉讼策略。总之，房子未交时能否起诉退房需要综合考虑合同约定和法律规定等多方面因素。