公摊面积过大可以打官司吗

我买的房子交房后发现公摊面积比合同约定大了很多,感觉自己吃了大亏。我想知道这种情况下,我能不能通过打官司来维护自己的权益,打官司有胜算吗,需要注意些什么呢?
张凯执业律师
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公摊面积过大是可以打官司的。首先,我们来解释一下相关法律概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊面积的范围。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中,一般会对房屋的面积(包括套内面积和公摊面积)以及面积误差的处理方式作出约定。如果开发商交付的房屋公摊面积超出了合同约定的范围,就属于违约行为。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


所以,如果公摊面积过大导致建筑面积误差比超出了合同约定或者法律规定的范围,购房者是可以打官司的。不过,打官司需要提供充分的证据,比如购房合同、房屋测绘报告等,来证明公摊面积存在问题以及开发商的违约行为。同时,要注意诉讼时效等相关法律程序问题。

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