公摊面积过大可以打官司吗

我买的房子交房后发现公摊面积比合同约定大了很多,感觉自己吃了大亏。我想知道这种情况下,我能不能通过打官司来维护自己的权益,打官司有胜算吗,需要注意些什么呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公摊面积过大是可以打官司的。首先,我们来解释一下相关法律概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊面积的范围。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中,一般会对房屋的面积(包括套内面积和公摊面积)以及面积误差的处理方式作出约定。如果开发商交付的房屋公摊面积超出了合同约定的范围,就属于违约行为。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。


所以,如果公摊面积过大导致建筑面积误差比超出了合同约定或者法律规定的范围,购房者是可以打官司的。不过,打官司需要提供充分的证据,比如购房合同、房屋测绘报告等,来证明公摊面积存在问题以及开发商的违约行为。同时,要注意诉讼时效等相关法律程序问题。

相关问题

为您推荐20个最新问题

老公瘫痪不能自理能不能离婚?

我老公瘫痪不能自理了,现在我想离婚,但又担心法律上不允许。我不清楚这种情况下能不能通过合法途径离婚,具体要满足哪些条件,法院才会批准离婚呢?

试用期时间过了,但转正还没批,申请仲裁能获得多少赔偿?

我在公司试用期结束了,可公司一直没批我转正。我担心自身权益受损,想知道这种情况申请劳动仲裁的话,具体能得到多少赔偿,赔偿的依据又是什么,还想了解相关法律是怎么规定的。

构成倒卖武器装备罪会怎么处罚?

最近了解到倒卖武器装备是严重违法的行为,但不太清楚一旦构成这个罪名,具体会面临怎样的处罚。想知道不同情形下对应的量刑标准以及相关法律依据。

句容商业用房拆迁补偿是多少?

我在句容有一套商业用房,最近听说这片要拆迁。我想知道具体能拿到多少补偿,毕竟这关系到我的经济利益。想了解下补偿是怎么计算的,都包含哪些项目,标准是怎样的,心里好有个底。

驾驶证过期上路被抓会受到怎样的处罚?

我最近发现自己驾驶证过期了,但之前没注意还开车上路了,现在心里特别慌,就想知道要是被交警抓到了,到底会怎么处罚我呀?是只罚款还是会有更严重的后果?想了解下具体的处罚规定。

经济犯罪官司一般是怎么判的?

我涉及了一个经济犯罪官司,心里特别没底,不知道法院会怎么判。我就是想了解下经济犯罪官司判决时主要会考虑哪些因素,依据什么法律来判,不同类型的经济犯罪判决差别大不大,能不能给我个大概的参考,让我心里有点数。

只有一张户口本复印件能做什么?

我不小心把户口本复印件给了别人,现在有点担心。我想知道这张复印件在别人手里能用来做什么事情,会不会对我造成什么不利影响,比如办理业务之类的,希望了解一下它的用途和风险。

汇算清缴资料需要留存几年?

我在做企业汇算清缴,不知道这些相关资料要留存多久。要是留短了怕之后有问题没法应对,留长了又占地方,所以想了解下按照法律规定,汇算清缴资料到底需要留存几年呢?

周转池编制是否有国家社保公积金?

我是周转池编制人员,不太清楚自己的待遇。想知道按照法律规定,周转池编制人员能不能享受国家提供的社保和公积金待遇呢?很担心这方面的权益没有保障,想了解一下具体情况。

国家对个人所得税退税有什么具体要求?

我在申报个人所得税退税时,不太清楚国家对于退税有啥具体要求。不知道要满足什么条件才能退,是收入方面有要求,还是扣除项目有规定呢?想了解一下这方面的详细情况。

如何申请拆迁二次评估?

我家房子正在面临拆迁,评估结果出来后,我觉得不太合理。听说可以申请二次评估,但不知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,要准备哪些材料,整个流程是怎样的,希望能得到专业解答。

特病办理转诊以后在当地医院能否报销?

我有特病,办理了转诊,原本以为要去转诊的医院看病才能报销。但因为一些原因,想在当地医院治疗,不知道这种情况下在当地医院产生的费用能不能报销,想了解相关的法律规定。

营业厅直接办理个人所得税退税的流程是什么?

我不太清楚去营业厅直接办理个人所得税退税要怎么走流程。之前没办过,不知道要准备什么材料,先办什么后办什么。我就想知道整个详细的流程,避免到时候白跑一趟,有了解的能给说说不?

客车超员会负刑事责任吗,客车超员的处罚是什么?

我开客车的,最近听说超员可能会负刑事责任。我不太清楚这方面的规定,就想问问客车超员到底会不会负刑事责任啊?要是超员了,具体会受到什么样的处罚呢?心里一直有点担心,希望懂的人给解答下。

想离婚该怎么起诉对方?

我和另一半感情破裂,过不下去了,想离婚但对方不同意,我打算起诉离婚。可我对起诉流程一窍不通,不知道该从哪儿开始,要准备些什么材料,具体步骤是怎样的,希望能得到详细解答。

离婚无财产协议书的范本怎么写?

我和配偶打算和平离婚,没有什么共同财产需要分割。但我们不知道离婚无财产协议书该怎么写,也不清楚里面要包含哪些内容。想了解下有没有相关的范本,以及写的时候有什么需要特别注意的地方。

袭警罪量刑半年是如何判刑的?

我家里有人因为和警察发生冲突,被认定为袭警罪,听说可能量刑半年。我不太明白这半年的刑期是怎么判出来的,是根据什么标准和情节来确定的呢?想了解下具体的判刑依据和过程。

画画不商用是否算侵权?

我自己画了一些画,没有拿去商用,就是自己留着或者和朋友分享。但我有点担心,虽然没赚钱,可万一我画的内容涉及到别人的权益,这会不会也算侵权呢?我想了解一下这方面的法律规定。

三年前砸车后现在起诉是否有效?

三年前我的车被人砸了,当时没顾得上处理这件事。现在我想通过法律途径解决,不知道现在去法院起诉还行不行,法律上还认可这个事儿不,想了解下这种情况起诉是否有效。

太原醉驾如何量刑?

我在太原,前几天和朋友聚会喝了点酒,没忍住开车回家结果被查醉驾了。我特别害怕,想知道在太原醉驾一般是怎么量刑的,会不会判得很重啊,有没有从轻处罚的可能,想了解清楚这方面的法律规定。