房子烂尾可以起诉停贷止损吗？

在房子烂尾的情况下，购房者能否起诉停贷止损是很多人关心的问题。下面从法律原理和相关法律规定来详细分析。

首先，要理解购房者与银行以及开发商之间存在的两种不同法律关系。购房者和银行签订的是《借款合同》，这意味着购房者有向银行按时还款的义务；而购房者和开发商签订的是《商品房买卖合同》，开发商有义务按照合同约定交付合格的房屋。当房子烂尾时，是开发商违反了《商品房买卖合同》中的交房约定。

从法律规定来看，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果因为房子烂尾，导致《商品房买卖合同》无法继续履行而被解除，那么购房者可以请求解除与银行的《借款合同》。

不过，在司法实践中，起诉停贷并不是一件简单的事情。虽然法律有相关规定，但法院在审理案件时，会综合考虑各种因素。例如，银行在发放贷款过程中是否存在过错，如果银行严格按照程序发放贷款，没有过错，那么银行的权益也需要得到保护。而且，即使最终判决停贷，也需要符合法定的程序和条件。

购房者不能随意停止还贷。如果未经法律程序就自行停贷，会对个人信用记录产生严重影响，还可能面临银行的催收和起诉。一旦被银行起诉，购房者可能要承担违约责任，除了要偿还剩余贷款本金和利息外，还可能要支付违约金等费用。

所以，当房子烂尾时，购房者可以通过合法途径积极维护自己的权益。可以先和开发商、银行进行沟通协商，尝试达成一个合理的解决方案。如果协商不成，可以收集相关证据，向法院提起诉讼，请求解除《商品房买卖合同》和《借款合同》。但要做好充分的准备，因为诉讼过程可能会比较复杂和漫长。